Leganés tiene una particularidad para quien va a reformar: es uno de los municipios del sur de Madrid con más diversidad de tipologías de vivienda. Bloques de los 70 en Zarzaquemada, fincas más antiguas en el casco urbano, urbanizaciones de los 90-2000 en Leganés Norte y unifamiliares en la zona de Solagua y La Fortuna. La reforma adecuada cambia mucho según la zona. En esta guía te detallamos qué se reforma en cada subzona, cuánto cuesta en 2026, qué licencias pedir en el Ayuntamiento de Leganés y cómo elegir empresa con criterio.
Tipos de reforma en Leganés según subzona
Zarzaquemada
El barrio más poblado de Leganés. Bloques de los años 70 con tipología muy uniforme: pisos de 70-90 m², distribución típica de 3 dormitorios + 1-2 baños + cocina cerrada. Reforma habitual: integral con apertura de cocina al salón, sustitución de instalaciones, cambio de carpintería exterior por la cercanía a la M-406.
La Fortuna
Mezcla de unifamiliares y bloques. Reformas más diversas, frecuentes ampliaciones de buhardilla en chalets, redistribución total en pisos antiguos.
San Nicasio
Bloques años 70-80, parecido a Zarzaquemada pero con calles más tranquilas. Reformas integrales con foco en aislamiento térmico y acústico.
Casco urbano de Leganés
Fincas más antiguas, algunas anteriores a los 60. Reformas con saneamiento profundo de instalaciones generales, refuerzos estructurales puntuales y, en algunos casos, restauración de elementos originales.
Leganés Norte (Solagua, Mª Cristina)
Urbanizaciones de los 90-2000 con bloques modernos y unifamiliares adosados. Reformas mayoritariamente cosméticas: cambio de pavimentos, actualización de baños y cocinas, redistribución para abrir espacios.
Vereda de los Estudiantes
Bloques 80-90, alta rotación de propietarios y mucha reforma para inversión / alquiler.
Polígono Industrial Prado Overa y zonas periféricas
Reforma de naves y locales comerciales. Trámites con normativa industrial específica del ayuntamiento.
Precios reales de reforma en Leganés en 2026
Rangos basados en proyectos reales en los últimos meses:
- Reforma integral básica funcional: 650-780 €/m².
- Reforma integral media calidad: 780-900 €/m².
- Reforma integral con calidad alta: 900-1.050 €/m².
- Reforma solo cocina (10-14 m²): 8.000-19.000 €.
- Reforma solo baño (4-7 m²): 4.300-10.500 €.
- Reforma de chalet completo (150-200 m²): 130.000-220.000 €.
Para un piso típico de 85 m² en Zarzaquemada con reforma integral media, hablamos de 66.000-76.500 €. El mismo piso en Leganés Norte (PAU) saldría 5-10% más barato por menor saneamiento estructural.
Trámites y licencias en el Ayuntamiento de Leganés
El Ayuntamiento de Leganés está en la Plaza de España, 1 (28911 Leganés). Trámites disponibles:
- Declaración responsable: reformas que no afectan a estructura, fachada ni distribución general. Plazo 2-4 semanas. Tasa entre 50-200 € según presupuesto.
- Licencia de obra menor: redistribuciones sin tocar muros de carga. Plazo 4-6 semanas. Tasa según presupuesto declarado.
- Licencia de obra mayor: intervenciones estructurales, modificación de fachada o ampliación. Plazo 6-12 semanas. Requiere proyecto firmado por técnico competente.
El ICIO (Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras) en Leganés es del 4% sobre el presupuesto de ejecución material. Para una reforma de 60.000 €, ICIO ≈ 2.400 €.
En reformas en comunidades de propietarios hay que comunicar al presidente. Algunas comunidades de bloques antiguos cobran fianza (300-1.000 €) reembolsable si no hay daños.
Errores típicos al reformar en Leganés
- Subestimar la antigüedad de instalaciones en Zarzaquemada y San Nicasio. Las fincas de los 70 suelen tener bajantes generales originales que conviene revisar antes de reformar.
- No considerar el aislamiento acústico en bloques cercanos a la M-406 o A-42. La carpintería exterior con rotura de puente térmico transforma el confort.
- Reformar sin entender la tipología familiar de cada zona. Lo que vende en Leganés Norte (cocina abierta, salón grande) puede no ser lo demandado en el casco urbano más tradicional.
- Empresa sin experiencia en el municipio. Conocer los trámites del Ayuntamiento de Leganés y las particularidades de cada barrio agiliza plazos.
Cómo elegir empresa de reformas en Leganés
- Visita técnica previa al presupuesto. Sin verlo, ningún presupuesto es real.
- Presupuesto desglosado por capítulos. Demolición, albañilería, instalaciones, acabados, cada uno con su importe.
- Pago contra certificación. Nunca el 80% por adelantado.
- Garantía mínima 2-3 años sobre obra ejecutada.
- Equipo propio o subcontratistas estables. Pregunta quién hará la fontanería, electricidad, carpintería: si la respuesta es “lo subcontrato a quien encuentre”, desconfía.
Plaza & Stoica en Leganés
Trabajamos en Leganés con criterio: visita técnica, proyecto detallado, presupuesto cerrado por capítulos, plazos realistas y comunicación constante. También reformamos viviendas para vender en la zona, lo que nos da datos reales de qué calidades funcionan en cada subzona y cuáles son sobreinversión. Si tienes un piso, chalet o local que reformar en Leganés, contáctanos y agendamos visita técnica gratuita esta misma semana.
